Строительство жилых домов (квартир) в сельской местности (Указ Президента от 30 августа 2005г. №405)

 УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

30 августа 2005 г. №405

О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельской местности

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N414, от 15.05.2008 N277, от 18.11.2008 N623, от 21.05.2009 N256, от 30.11.2010 N617, от 17.06.2011 N253, от 11.08.2011 N361, от 11.06.2012 N258, от 03.12.2013 N534, от 17.11.2014 N535, от 15.03.2016 N97, от 14.07.2016 N268, от 28.11.2016 №431, от 21.04.2017г.  №129,  20.07.2018 №287; от 12 марта 2020 г. № 91; от 1 октября 2021 г. № 375; от 18 апреля 2024г. № 159)

В целях обеспечения жилищного строительства в сельской местности:

1. Установить, что:

1.1. строительство (реконструкция) жилых домов (квартир), реконструкция объектов под жилые помещения сельскохозяйственными организациями* осуществляются ежегодно с учетом потребности в трудовых ресурсах и перспективы развития этих организаций, а также наличия у них пустующих жилых домов (квартир), подлежащих реконструкции (капитальному ремонту), или объектов, подлежащих реконструкции под жилые помещения;

______________________________
* Для целей настоящего Указа под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, рыбоводство, предоставление услуг в области растениеводства и животноводства, ветеринарных, мелиоративных услуг и услуг по обслуживанию сельского хозяйства, проведение научных исследований в области сельского хозяйства.

1.2. нормативная продолжительность строительства одноквартирных жилых домов усадебного типа (кроме деревянных жилых домов) составляет не более четырех месяцев.

Нормативная продолжительность реконструкции жилых домов (квартир) и реконструкции объектов под жилые помещения определяется согласно проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу;

1.3. в государственную статистическую отчетность по выполнению заданий на строительство жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях включаются данные о жилых домах (квартирах), построенных и реконструированных за счет:

• собственных средств сельскохозяйственных организаций, в том числе в виде займов, предоставляемых работникам данных организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• средств государственной поддержки, в том числе:
• льготных кредитов, предоставляемых открытым акционерным обществом «Белагропромбанк»;
• средств местных бюджетов;
• льготных кредитов открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк», предоставляемых в соответствии с законодательством работникам сельскохозяйственных организаций, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек;

1.4. сельскохозяйственные организации, местные исполнительные и распорядительные органы базового территориального уровня, иные юридические лица могут осуществлять перевод долга по льготным кредитам, полученным в открытом акционерном обществе «Белагропромбанк» на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого дома (квартиры), реконструкцию объекта под жилое помещение, на гражданина, которому данный жилой дом (квартира, жилое помещение) предоставлен для проживания, по заявлению этого гражданина.

Перевод долга по такому кредиту производится исходя из платежеспособности гражданина с согласия открытого акционерного общества «Белагропромбанк» с уплатой процентов за пользование этим кредитом в размере 10 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату перевода долга по льготному кредиту, но не менее 3 процентов годовых (для многодетных семей и работников сельскохозяйственных организаций – с уплатой 1 процента годовых). Погашение задолженности по данному кредиту и выплата процентов за пользование им осуществляются равными долями в течение периода погашения кредита, если иное не установлено в частях шестой и седьмой настоящего подпункта.

Погашение кредита гражданином осуществляется в срок не более 20 лет (для многодетных семей и работников сельскохозяйственных организаций – не более 40 лет) с даты заключения договора о переводе долга по такому кредиту, но не позднее срока возврата (погашения) кредита, предусмотренного кредитным договором, заключенным открытым акционерным обществом «Белагропромбанк» с сельскохозяйственной организацией, местным исполнительным и распорядительным органом базового территориального уровня, иным юридическим лицом.

Проценты за пользование льготным кредитом в размере ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату получения открытым акционерным обществом «Белагропромбанк» сведений об увольнении, уплачиваются лицами, на которых переведен долг в соответствии с частями первой–третьей настоящего подпункта, в случае их увольнения* из сельскохозяйственных организаций, иных юридических лиц, органов внутренних дел до истечения 15 лет со дня заключения с ними договора о переводе долга по льготному кредиту по основаниям:

• признаваемым дискредитирующими обстоятельствами увольнения согласно Декрету Президента Республики Беларусь от 15 декабря 2014 г. № 5 «Об усилении требований к руководящим кадрам и работникам организаций»;
• указанным в пунктах 1, 2 и 4** части второй статьи 35, статье 40*** и пункте 4 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь, подпунктах 179.2, 179.5, 179.6 пункта 179, подпунктах 180.2, 180.3****, 180.4, 180.6, 180.7 пункта 180 Положения о прохождении службы в органах внутренних дел Республики Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 15 марта 2012 г. № 133.

______________________________
* За исключением увольнения из сельскохозяйственных организаций, иных юридических лиц, находящихся в процедуре ликвидационного производства.
** За исключением увольнения из сельскохозяйственных организаций, в отношении которых приняты меры по их финансовому оздоровлению в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь, Правительства Республики Беларусь, местных исполнительных и распорядительных органов.
*** Кроме увольнения при наличии обстоятельств, исключающих или значительно затрудняющих продолжение работы (состояние здоровья, достижение общеустановленного пенсионного возраста, радиоактивное загрязнение территории и другое), а также в случаях нарушения нанимателем законодательства о труде, коллективного договора, соглашения, трудового договора.
**** Если причинами отказа в допуске к государственным секретам или прекращения указанного допуска явились:

• отсутствие письменного согласия лица на проведение в его отношении проверочных мероприятий и непредставление им персональных данных в соответствии с абзацами третьим и четвертым части первой статьи 33 Закона Республики Беларусь от 19 июля 2010 г. № 170-З «О государственных секретах»;
• наличие оснований, предусмотренных в части второй статьи 37, абзацах десятом и двенадцатом части первой, части второй статьи 38 Закона Республики Беларусь «О государственных секретах».

Сельскохозяйственная организация, иное юридическое лицо, органы внутренних дел не позднее пяти рабочих дней со дня увольнения гражданина по основаниям, указанным в части четвертой настоящего подпункта, направляют в открытое акционерное общество «Белагропромбанк» сведения о его увольнении. Сведения об увольнении являются основанием для изменения размера процентов за пользование льготными кредитами с даты получения названным акционерным обществом таких сведений.

По льготным кредитам, по которым осуществлен перевод долга сельскохозяйственными организациями, включенными в перечень сельскохозяйственных организаций, подлежащих досудебному оздоровлению, либо в перечень сельскохозяйственных организаций, в отношении которых необходимо проведение процедур экономической несостоятельности (банкротства), утверждаемые Советом Министров Республики Беларусь в соответствии с законодательством, и местными исполнительными и распорядительными органами, указанными в части первой настоящего подпункта, предоставляется отсрочка погашения основного долга на пять лет с последующей рассрочкой его погашения равными долями в течение периода погашения льготного кредита.

За исключением случая, предусмотренного в части шестой настоящего подпункта, семьям, в которых один из родителей после рождения второго и последующих детей является получателем пособия по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет, на период получения данного пособия предоставляется отсрочка в погашении задолженности по кредиту (включая проценты за пользование кредитом), долг по которому переведен в соответствии с частями первой–третьей настоящего подпункта.

Многодетным и молодым семьям, имеющим задолженность по льготному кредиту, долг по которому переведен в соответствии с частями первой–третьей настоящего подпункта, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах) или состоявшим на таком учете на дату перевода долга по льготному кредиту, финансовая помощь государства в погашении задолженности по такому кредиту предоставляется на условиях и в порядке, определенных в Указе Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» с учетом особенностей, установленных настоящим Указом.

Многодетными семьями в целях получения финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, долг по которым переведен в соответствии с частями первой–третьей настоящего подпункта, признаются:

• семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей на дату перевода долга по льготному кредиту на условиях, установленных для многодетных семей;
• семьи при рождении (усыновлении, удочерении) третьего и последующих детей после перевода долга при наличии (с учетом родившегося, усыновленного, удочеренного) троих и более несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления, удочерения) ребенка.

Молодыми семьями в целях получения финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, долг по которым переведен в соответствии с частями первой–третьей настоящего подпункта, признаются семьи, в которых хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находился в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до вступления в брак (рождения, усыновления, удочерения ребенка), – на дату заключения брака (рождения, усыновления, удочерения ребенка);

1.5. приемка в эксплуатацию строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими организациями объектов под жилые помещения осуществляется только после выполнения всех работ, предусмотренных в проекте, включая работы по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка, покрытие полов, установка встроенной мебели), устройству хозяйственных построек (для одноквартирных и блокированных жилых домов), а также работ по благоустройству прилегающей территории (устройство дорожек и ограждений, озеленение).

При приемке в эксплуатацию объекта строительства (реконструкции) в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика разрешается перенос сроков проведения указанных работ на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Перечень, объемы, стоимость и сроки проведения этих видов работ устанавливаются заказчиком, застройщиком либо уполномоченной им организацией по согласованию с проектной организацией, а также с государственными органами, иными организациями (их структурными подразделениями), дающими в соответствии с законодательством заключения при приемке объектов в эксплуатацию, и отражаются в акте приемочной комиссии.

2. Исключен.

3. Исключен.

4. Утратил силу.

5. Облисполкомам совместно с Министерством сельского хозяйства и продовольствия, Министерством архитектуры и строительства обеспечивать строительство сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир) с использованием средств государственной поддержки, указанных в подпункте 1.3 пункта 1 настоящего Указа, по утвержденному Министерством архитектуры и строительства перечню проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств.

6. Совету Министров Республики Беларусь:

6.1. исключен;

6.2. в трехмесячный срок:

6.2.1. внести предложения об усилении ответственности юридических и физических лиц за ненадлежащее содержание предоставленных им земельных участков, жилых домов и прилегающей к ним территории;

6.2.2. разработать и по согласованию с Президентом Республики Беларусь утвердить нормативный правовой акт, регулирующий вопросы владения, пользования и передачи в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями;

6.2.3. обеспечить приведение нормативных правовых актов в соответствие с данным Указом;

6.2.4. принять иные меры по реализации настоящего Указа.

7. Контроль за выполнением данного Указа возложить на Комитет государственного контроля.

8. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.

 Президент Республики Беларусь А.Лукашенко